WUNDERBARES RESTAURANT ZU VERKAUFEN IN CHIANG MAI / NORDTHAILAND

Wir ziehen um in die Region Basel und geben unser wunderbares Restaurant in Chiang Mai deshalb umständehalber ab. Vor 12 Jahren sind wir von Zürich aus in das Abenteuer Thailand gestartet und können dankbar auf eine erfüllte Zeit zurückschauen. Die Familie braucht uns jetzt hier und wir beenden unseren langjährigen Auslandsaufenthalt voraussichtlich diesen Sommer.

Also!….Sehr bekanntes und beliebtes Restaurant in Chiang Mai mit schönem Konzept und stadtbekannter solider Europäischer Küche umständehalber abzugeben. 2,000sqm, 54 Tische, halb open air - halb air conditioned, 3 Küchen, 1 Bar, 1 Weinraum, 1 Büro, grosser Gastgarten, 12 Toiletten, ca. 48 Gästeparkplätze, eigene Brücke als Zufahrt, direkt an recht berühmter und sehr gepflegter Strasse/grosser Verkehrsachse.

Inklusive Sachwerte!….4 Gebäude Baujahr 2010-2016, 1 Hausbuch, eigener 160kVa Stromtransformer, Firmenauto Toyota Hillux, 2 private elektrische Rolltor-Parkgaragen, breite Bestände und Vorräte an Essen, Getränken, Alkoholika, Wein (250 Flaschen), Eingefrorenem (in 6 Coolern und 8 Freezern), insgesamt Zutaten im Wert von über 1 Mio THB, Corp-LTD Company, Einzelunterschrift, 2 Foreigner-Workpermit, Bilanz mit Verlustvortrag, geringe Steuerpflicht, mehrere Firmenkonten, noch 18 Jahre vertraglich verbleibende Landpacht mit fairem Preis.

Ein paar Zahlen!….10-16 Mio THB Jahresumsatz, 14-32 lokale Vollzeitmitarbeiter, 3-5 Mio THB Reingewinn pro Jahr, das Land an einer "Premium Location" hat einen Wert von 60-80 Mio THB und gehört einer alteingesessenen Thai Real Estate Developerin aus Chiang Mai, es steht nicht zum Verkauf, die Landpacht wird einmal im Jahr im Vorhinein bezahlt (immer im Februar, zuletzt 02.2025 erledigt) und ist angemessen und (als Vorauszahlungsleistung) im geforderten Ablösepreis bereits enthalten.

Kosten?….Ablösepreis 9 Mio-18 Mio THB (225,000-450,000 CHF), je nachdem ob Ihr unsere 4 Gebäude mit in Euren Besitz übernehmt, oder diese eventuell auf jährliche Pachtzahlung umstellen wollt.

Anonym für erste Kontaktanfragen!….Ja warum?….Erstmal nur über email!....Deshalb: Das ist ein sehr bekanntes Lokal in Chiang Mai, und es ist öffentlich zugänglich und jeden Tag in Betrieb, die Thai-Angestellten sind sehr nett aber auch sensibel auf Veränderung, ausserdem lieben die uns sehr durch die jahrelange Zusammenarbeit, loyale Küchenchefin seit 2010, sympathische Servicemanagerin seit 2014, ehrliche Accountant seit 2015, im Interesse des neuen Besitzers wollen wir keine Unruhe, ausserdem sind wir seit über einem Jahr nur noch sporadisch persönlich vor Ort im Business - es läuft trotzdem gut alleine - aber eben genau deshalb wollen wir keine Unruhe erzeugen. Der neue Besitzer wird es uns danken, wenn die Übergabe lautlos und harmonisch geschieht, glaubt mir das.

Haben wir das Geschäft selbst gegründet?....Nein, wir haben das bestehende Geschäft (seit 2010) in wesentlich kleinerer Form im Jahr 2014 mit damals nur 2 Gebäuden und noch ohne Gästeparkplatz von einer ganz netten deutsch-deutschen Familie übernommen (welche, ja das fällt uns jetzt auf, auch nach vergleichbarer Zeit an Jahren in Thailand wieder zurück in die alte Heimat gezogen ist). In den Jahren unserers Besitz, haben wir das Lokal jedoch erheblich vergrössert. Und das auch nie bereut.

Verhandlungsbereit?….Ja durchaus, aber nur bei sehr freundlichem und sympathischem Interessenten, der die langjährigen Angestellten behält, Ihnen eine stabile Zukunft sichert, und das geschaffene Konzept auch mag und wirklich honoriert.

Zahlungsweise?....In Thailand zahlt man solche Geschäfte in bar. Also bringt einen Rucksack mit THB mit. Es gehen auch CHF, USD, CNY und EUR. Kein Gold, kein Bitcoin. Banküberweisung und Alipay teilweise wäre auch ok.

Ist das Geschäft mit kleinen Kindern zu übernehmen?....Ja absolut, das ist geradezu ideal. Beide bisherige Besitzerfamilien und auch die Küchenchefin haben in den Jahren kleine Kinder nebenbei und vor allem auch im Lokal mit grossgezogen. Internationale Schulen und auch eine Deutsche Christliche Schule und eine sehr liebe Montessori Schule und eine ganz famose Bambus-Buddhisten-Schule sind in der direkten Umgebung. 

Ihr mögt Yoga?....Ja wir haben 160sqm Dachterrasse ungenutzt im Restaurant, da könnt Ihr direkt loslegen. Es gibt aber etwa 10 Yoga Studios, 5 Muay-Thai Trainingslager und 20 Elefantencamps in der direkten Umgebung - nur Fitnesstudios gibt es noch mehr - etwa 500 schätze ich, darauf stehen die Thais nämlich auch.

Kann man da auch wohnen?....In Chiang Mai kann man ganz wunderbar und auch günstig wohnen. Beide bisherige Besitzerfamilien lebten in grosszügigen Häusern (Poolvillas in Gated Communities, MuuBaan in Thai) und nur 2-3 Kilometern vom Restaurant entfernt. Allerdings ist das Lokal eine reine Businesaddresse und nicht mit Schlafquartieren und / oder einem Wohnhaus ausgestattet. Ein Haus könnte man eigentlich noch bauen wenn man will, ein Hausbuch ist ja bereits vorhanden und Platz ist auf dem bestehenden Land ist auch noch da - aber warum? Geschäft ist Geschäft und Privat ist Privat und das war für uns auch immer schön so. By the way, wir überlegen unser langjährig bestehendes Haus (4 Zimmer mit Pool) als Ferienhaus dauerhaft zu behalten, aber eventuell ändern wir unsere Meinung noch und verkaufen unser Haus hier auch, wenn dann aber erst ab Herbst, nach unserem Wegzug im Sommer, und für ca. 8 Mio. THB.

Warum wir verkaufen?...Wir kommen zurück um familiären Verpflichtungen nachzukommen - die Mami ist zu alt um alleine zu leben, und hat Ihr in Chiang Mai geborenes Enkelkind auch noch nie persönlich gesehen. Es wird Zeit für uns daheim wieder geerdet zu werden.

Sonst noch….fast alle Angestellten sind weiblich, wunderbare Zusammenarbeit, einfaches simples Englisch reicht aus, wenn der Charakter der neuen Besitzerin eher ruhig und warm und (sehr) geduldig ist dann kommt das der Thai Mentalität ziemlich entgegen, die Besitzerin muss auch nicht kochen können, denn das macht die Küchenchefin mit ihrem Team - aber wenn die neue Chefin Social Media beherrscht ist das definitiv hilfreich und gut fürs zukünftige Geschäft - denn das haben wir schon sehr vernachlässigt, die Übergabe kann in drei gemeinsamen Arbeitstagen erfolgen da die Angestellten eh (fast) alles alleine machen, für uns als junge Foreigner-Foreigner-Familie (deutsch-chinesisch) war es nur möglich mit diesem Setup als Restaurant / Firma in Thailand legal, dauerhaft, komfortabel und ruhig für über zehn Jahre zu leben, denn der Workpermit basierend of NON-O B (Business) Visa ist fast so gut wie ein Residenzrecht. War eine entspannte Zeit. Jetzt wollen wir einen Teil des Investments wiederhaben, bitte! Und den Stab an jemand neues übergeben.

Was bekommt Ihr für Euer Geld?....Wir haben damals in 2014 fast 10 Mio. THB Ablöse an die ursprünglichen Gründer gezahlt und dann über die Jahre weitere etwa 8 Mio. THB in die Vergrösserung investiert. Unsere lange Investitionsliste welche seit Jahren geführt wird zeigt eine Gesamtsumme von 19'852'789 THB per heute. Also der Gegenwert für die Ablöse ist in Beton, Stahl, Glas usw. in Sachwerten vorhanden. Der Preis den wir als Ablöse jetzt haben wollen ist fair und das Potential zur verdoppelung des Umsatzes, wenn Ihr das wollt ist (mit Social Media und entsprechendem Engagement dahinter) grundsätzlich ebenfalls gegeben. Das kommt gut. Ihr braucht eben nur Ruhe, Geduld und Ausdauer in Thailand. Die letzten 18 Monate haben wir das etwas schleifen lassen, haben viel Urlaub gemacht (Malaysia, 2x Laos, Tibet, Nepal, 2x China und klar alle gefühlten 350 Inseln im Süden Thailands zweimal sogar) weil wir wussten dass unsere Zeit hier langsam zuende geht. Da haben wir erst gesehen - es läuft auch alleine - aber eben nur wegen den tollen langjährigen und sehr erfahrenen Angestellten.

Ach so....klar ist das Restaurant / die Firma komplett Schuldenfrei und es gibt nicht eine einzige unbezahlte Rechnung. Das liegt auch daran dass Ausländer in Thailand keinen Bankkredit bekommen und auch keinen Lieferantenkredit geniessen. Das ist halt so. Die Firma gehört uns zu 100% aber da Ausländer nur 49% offizielle Anteile halten dürfen, halten wir die verbleibenden 51% über einen neutralen Thai-Proxi, und das schon seit mehr als 10 Jahren, das ist so üblich. Es gibt also keine Partner, keine Shareholder und man kann ganz alleine und in Ruhe walten - genauso wollten wir es. Auch die Angestellten haben keine Anteile. Das ist auch richtig so. Die freuen sich eher über eine simple Cashprämie wenn es mal ganz besonders gut lief. Um uns das damals (in genau dem Setup) auch leisten zu können, haben wir übrigens 2013 unser Haus in der Schweiz verkauft bevor wir ausgewandert sind.

Also!....Fragt per email an wenn Ihr echtes Interesse habt und wenn wir Euch vertrauen, dann senden wir mehr Bilder, Unterlagen, Listen und Dokumente. Wenn es passen sollte erfahrt Ihr dann natürlich auch den Namen des Restaurants, die Google Maps Lage und die Webseite usw. aber eventuell brauchen wir davor eine Vertraulichkeitserklärung unterschrieben. Schauen wir mal.